O presidente do China Evergrande Group (3333.HK) foi colocado sob vigilância policial, informou a Bloomberg News na quarta-feira, levantando mais dúvidas sobre o futuro do empreendedor em apuros, enquanto ele luta com perspectivas crescentes de liquidação.
Citando pessoas com conhecimento do assunto, o relatório afirma que Hui Ka Yan, que fundou a Evergrande em 1996 na cidade de Guangzhou, no sul, foi levado pela polícia no início deste mês e está sendo monitorado em um local designado.
Evergrande é o promotor imobiliário mais endividado do mundo e tem estado no centro de uma crise de liquidez sem precedentes no sector imobiliário da China, que representa cerca de um quarto da segunda maior economia do mundo.
Não ficou claro por que Hui foi colocado sob vigilância residencial, disse a Bloomberg News, acrescentando que a medida foi um tipo de ação policial que fica aquém da detenção ou prisão formal e não significa que Hui será acusado de um crime.
A Reuters não conseguiu verificar imediatamente a reportagem. Evergrande, o departamento de polícia da província de Guangdong, cuja capital é Guangzhou, e o ministério da segurança pública não responderam imediatamente aos pedidos de comentários.
Uma pessoa próxima de Evergrande disse que Hui parou de contatar funcionários nos últimos dias, enquanto uma fonte da indústria disse que ele se tornou totalmente inacessível. Ambos não quiseram ser identificados porque não estavam autorizados a falar com a mídia.
A alegada ação contra Hui surge depois de a polícia do sul da China ter dito no início deste mês que deteve alguns funcionários da unidade de gestão de fortunas da Evergrande, que arrecadou fundos de investidores individuais através da venda de produtos de investimento.
Outrora o promotor mais vendido da China, a crise financeira de Evergrande tornou-se pública em 2021 e, desde então, ela e uma série de seus pares deixaram de cumprir as suas obrigações de dívida offshore devido ao abrandamento das vendas de casas e ao menor número de novos caminhos para angariação de fundos.
Para além dos seus problemas, o plano de reestruturação da dívida offshore da Evergrande, a chave para a sua sobrevivência no meio de uma crise de caixa sufocante, parece fadado a fracassar e as perspectivas de liquidação da empresa estão a ganhar impulso.
A empresa “é muito provável que fracasse na reestruturação da dívida e, com patrimônio líquido negativo, Evergrande pode entrar em falência, o que inclui a reorganização e a liquidação da falência”, escreveu UOB Kay Hian em uma nota de pesquisa na quarta-feira.
Como os apartamentos já vendidos, mas inacabados, da incorporadora representarão um risco para a “estabilidade social”, há uma boa chance de que Evergrande provavelmente busque a recuperação judicial, disse a corretora.
A Reuters informou na terça-feira que um grande grupo credor offshore de Evergrande estava planejando aderir a uma petição judicial de liquidação movida contra o desenvolvedor se ele não apresentasse um novo plano de renovação da dívida até o final de outubro.
Esse plano surge depois de a empresa ter abalado os mercados no domingo com o anúncio de que não poderia emitir novos títulos como parte do seu plano de reestruturação da dívida devido a uma investigação regulamentar à sua principal unidade chinesa, a Hengda Real Estate.
A Hengda, em documento separado na segunda-feira, disse que não pagou o principal e os juros de um título de 4 bilhões de yuans (US$ 547 milhões) com vencimento até 25 de setembro.
As ações da Evergrande caíram até 18% nas negociações da tarde em Hong Kong na quarta-feira, enquanto um índice que rastreia as incorporadoras do continente listadas em Hong Kong (.HSMPI) caiu 0,3%.
CUPOM DE PAGAMENTO
Evergrande cresceu rapidamente através de uma onda de compra de terrenos apoiada por empréstimos e da venda rápida de apartamentos com margens baixas. Mas com o seu passivo global a aumentar para mais de 300 mil milhões de dólares, ficou sob pressão à medida que o mercado imobiliário enfraquecia.
A estrutura de Evergrande e a forma como o negócio funcionava sob Hui foram examinados à medida que o império imobiliário começou a desmoronar-se no meio de uma pressão crescente para cumprir as obrigações de reembolso e terminar a construção de apartamentos.
Os investidores também estão concentrados nos problemas de outro grande promotor chinês, Country Garden (2007.HK), que enfrenta um novo prazo de reembolso de cupões de obrigações na quarta-feira.
O cupom de US$ 40 milhões, com período de carência de 30 dias, está vinculado a um título de 8%, no valor de US$ 1 bilhão, que vence em janeiro e é o mais recente desafio de pagamento enfrentado pela Country Garden, enquanto o desenvolvedor se esforça para evitar a inadimplência.
O maior promotor privado do país, cujos problemas financeiros pioraram as perspectivas do sector imobiliário e levaram Pequim a revelar uma série de medidas de apoio nas últimas semanas, esforçou-se para evitar com sucesso os incumprimentos este mês.
Os credores offshore esperam amplamente que a Country Garden atrase o pagamento do cupão devido até quarta-feira, ao mesmo tempo que aproveita o período de carência para apresentar planos para reestruturar toda a sua dívida offshore.
Um porta-voz da Country Garden não quis comentar.
“A queda dos líderes da indústria no espaço imobiliário da China tem sido alarmante, para dizer o mínimo”, disse Fiona Kwok, gestora de carteiras de rendimento fixo asiático, First Sentier Investors.
“Até que os reguladores chineses apresentem estímulos suficientemente significativos para injetar otimismo no mercado imobiliário e aumentar as vendas de propriedades, o risco de incumprimento permanece elevado entre os promotores privados e de propriedade mista.”
